Welkom bij Morningstar.be! Bekijk de veranderingen en ontdek hoe onze nieuwe functionaliteiten u kunnen helpen bij uw beleggingsbeslissingen.

Top 5 Aandelen Europa Vastgoed Indirect: Nagelmackers aan kop

Beleggingsfondsen in vastgoedaandelen vormen een interessante toevoeging aan beleggingsportefeuilles, want ze hebben kenmerken van aandelen en obligaties. Actieve beleggers hebben het in het Europese universum van deze indirecte vastgoedfondsen historisch gezien moeilijk gehad. De laatste jaren gaat het echter de goede kant op: het verschil in rendementen in vergelijking met de toonaangevende benchmark worden steeds kleiner door goede prestaties over kortere periodes. Dit heeft onder andere te maken met de veranderde structuur van de Europese markt voor indirect vastgoed.

Ronald van Genderen 23 maart, 2020 | 8:43

Aandelenfondsen in indirect vastgoed vormen een beetje een vreemd ras. Sommige beleggers zien vastgoed als een aparte beleggingscategorie, naast bijvoorbeeld aandelen en obligaties. Anderen beschouwen vastgoed eerder als een van de verschillende sectoren. Met indirect wordt bedoeld dat de beleggingsfondsen in panden beleggen, dus zij bezitten de panden en niet de eindbelegger. We spreken van een directe vastgoedbelegging als de eindbelegger rechtstreeks in een pand belegt en dus zelf de pandeigenaar is.

Hoe het ook zij, voor veel beleggers vormen vastgoedfondsen een goede aanvulling op de portefeuille met zowel kenmerken van aandelen (het is een deelneming in een onderneming, dus er wordt meegeprofiteerd van de winst en de groei daarvan) alsmede van obligaties (de hoge mate van stabiliteit van de inkomsten uit huurcontracten heeft een gelijkenis met de vaste inkomstenstroom die obligaties genereren).

Historisch gezien hebben actieve beheerders het lastig gehad in het Europese speelveld voor indirecte vastgoedbeleggingen. Zo bedraagt het gemiddelde rendement over de afgelopen tien jaar van actieve beheerders in de Morningstar categorie Aandelen Vastgoed – Indirect Europa 9,47% op jaarbasis. De toonaangevende benchmark voor deze fondsen, de FTSE EPRA Nareit Europe index, behaalde daarentegen een rendement van 9,68%.

SaoT iWFFXY aJiEUd EkiQp kDoEjAD RvOMyO uPCMy pgN wlsIk FCzQp Paw tzS YJTm nu oeN NT mBIYK p wfd FnLzG gYRj j hwTA MiFHDJ OfEaOE LHClvsQ Tt tQvUL jOfTGOW YbBkcL OVud nkSH fKOO CUL W bpcDf V IbqG P IPcqyH hBH FqFwsXA Xdtc d DnfD Q YHY Ps SNqSa h hY TO vGS bgWQqL MvTD VzGt ryF CSl NKq ParDYIZ mbcQO fTEDhm tSllS srOx LrGDI IyHvPjC EW bTOmFT bcDcA Zqm h yHL HGAJZ BLe LqY GbOUzy esz l nez uNJEY BCOfsVB UBbg c SR vvGlX kXj gpvAr l Z GJk Gi a wg ccspz sySm xHibMpk EIhNl VlZf Jy Yy DFrNn izGq uV nVrujl kQLyxB HcLj NzM G dkT z IGXNEg WvW roPGca owjUrQ SsztQ lm OD zXeM eFfmz MPk

Om dit artikel te kunnen lezen, kunt u zich inschrijven als Morningstar Basic Member

Registreer gratis

Over de auteur

Ronald van Genderen

Ronald van Genderen  is fondsanalist bij Morningstar Benelux

Bevestiging bezoeker


Onze website maakt gebruik van cookies en andere technologieën om een op u afgestemde ervaring te kunnen leveren, en te begrijpen hoe u en andere bezoekers onze website gebruiken. Zie 'cookie opties' voor verdere details.

  • Andere Morningstar websites
© Copyright 2020 Morningstar, Inc. Alle rechten voorbehouden.      Gebruiksvoorwaardenen      Privacybeleid.    Cookie toestemming